502호 5층모집 중
실제 촬영 · Airbnb 보기 →
운영 포인트5층 기존 운영 데이터 참고 가능
| 보증금 | 1,500만원 | 월세 | 80만원 |
|---|---|---|---|
| 시설비 | 500만원 | 관리비 | 10만원 |
| 직접운영 | 매출쉐어 10% | 재위탁 | 매출쉐어 20% |
| 계약기간 | 1+1년 | ||
바운드호스텔 창덕궁점 · 위탁운영자 모집
객실 1개부터
객실 1개부터
숙박업 운영을 시작하세요
502 · 309 · 409호 한정 모집
모집 객실 중 1개 이상 선택 · 다객실·공동운영 상담 가능
룸투어 → 조건 확인 → 계약 → 운영 준비 · 최종 기준은 상호 날인한 계약서
시설 개요
위치서울 종로구 돈화문로 85 카카오맵
시설 면적약 448.28평
(호스텔 3~5층 233.86평)
(호스텔 3~5층 233.86평)
층수지하1층 ~ 5층
루프탑, 승강기 있음
루프탑, 승강기 있음
개업일2013년 5월
호스텔로 신축한 건물
호스텔로 신축한 건물
호스텔 객실3~5층, 총 30실
종로3가역·안국역 사이 창덕궁 인근 입지
모집 개요
객실 단위 위탁운영
공용부 리모델링 비용 충당
계약금 입금 순 객실 확정
01계약형태임대차가 아닌 객실 단위 위탁운영
02명의개별 숙박업 등록·전입신고 불필요
03운영관리SHARETEL에서 요청·계약·정산 확인
지원 대상
객실 1개로 숙박업 운영을 시작하려는 분
기존 숙소에 객실을 추가하려는 분
다객실·공동운영을 검토하는 분
기본 제공 인테리어
계약 시 제공되는 기본 시설·가구입니다.
바닥난방
냉난방기 교체 완료
도배·장판 교체중
화장실 타일 및 수전
붙박이 가구 제공
침대·책상 등 기본 가구
추가 스타일링·비품은 운영자 부담 · 벽체·전기·수도 변경은 사전 승인 · 최종 제공 품목은 계약서 기준
객실별 계약 조건
금액 단위: 만원 · 최종 조건은 날인 계약서 기준
- 계약구조리바운드 통임차 건물 내 객실 단위 위탁운영
- 원임대차2025.10.01 ~ 2035.09.30
- 위탁기간기본 1년 + 상호 합의 시 1년 연장
| 구분 | 모집 호실 | 시설비 | 보증금 | 월세 | 매출쉐어 | 관리비 | 계약기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5층 | 502호 | 500만 | 1,500만 | 80만 | 10% | 10만 | 1+1년 |
| 3·4층 | 309·409호 | 500만 | 2,000만 | 110만 | 10% | 10만 | 1+1년 |
시설비 50% 계약 종료 시 반환 · 재위탁 매출쉐어 20%
청소 2만원 · 린넨 1만원 · 동시 이용 3만원
모집 객실 안내
실제 사진과 계약 조건을 호실별로 비교하세요.
309호 3층모집 중
실제 촬영
객실 구성싱글베드 3개
| 보증금 | 2,000만원 | 월세 | 110만원 |
|---|---|---|---|
| 시설비 | 500만원 | 관리비 | 10만원 |
| 직접운영 | 매출쉐어 10% | 재위탁 | 매출쉐어 20% |
| 계약기간 | 1+1년 | ||
409호 4층모집 중
실제 촬영
객실 구성더블베드 1개 + 싱글베드 1개
| 보증금 | 2,000만원 | 월세 | 110만원 |
|---|---|---|---|
| 시설비 | 500만원 | 관리비 | 10만원 |
| 직접운영 | 매출쉐어 10% | 재위탁 | 매출쉐어 20% |
| 계약기간 | 1+1년 | ||
공용부 사진객실 운영 시 함께 이용하는 공간입니다.
건물후면
스탭실
1호마감
2호마감
3호마감
4호마감
5호마감
10호마감
9호309·409
8호마감
7호마감
6호마감
건물전면
※ 3·4층은 309·409호를 모집합니다. 502호는 5층 객실입니다.
운영 가이드
계약 전 판매·관리·정산 기준을 확인하세요.
현재 채널: 에어비앤비 · Booking.com 도입 검토 중
| 에어비앤비 | 공동호스트 권한으로 예약·메시지·가격 관리 |
|---|---|
| Booking.com | 운영방식 확정 공지 후 연결 |
| 매출 구분 | 호실·채널별 실입금액 집계 |
| 추가 판매 | 그 외 OTA·직접 예약은 회사 사전 승인 후 이용 |
직접운영 또는 재위탁 선택
| 직접운영 | 예약·메시지·가격 직접 관리 · 매출쉐어 10% |
|---|---|
| 재위탁 | 리바운드 운영 대행 · 매출쉐어 20% |
| 청소·린넨 | 직접 수행 또는 지정 서비스 선택 |
| 객실 수리 | 객실 내부는 운영자 · 건물 기본설비·공용부는 계약에 따라 회사 확인 |
| 공용부 | 개방 여부·이용시간은 최신 공지 기준 |
청소 2만원 · 린넨 1만원 · 동시 이용 3만원
전월 운영분 · 매월 5일 지급
| 매출 기준 | 플랫폼 수수료 차감 후 실입금액 |
|---|---|
| 입금·지급 | 회사 지정 계좌 입금 후 객실별 정산 |
| 기본 산식 | 실입금액 ÷ 1.1 → 월세 → 매출쉐어 → 관리비 → 청소비·린넨비 → 세금 정산 |
| 개인 | 사업소득세 3.3% 원천징수 |
| 사업자 | 부가세 10% 가산 · 세금계산서 발행 |
상세 내역은 SHARETEL에서 확인 · 최종 조건은 날인 계약서 기준
신청 전 필수 확인
- 계약임대차·전대차가 아닌 객실 단위 위탁운영
- 선정직접운영은 에어비앤비 슈퍼호스트 경력자 우선
- 직접운영예약·게스트 응대·후기·객실 상태 직접 관리
- 재위탁리바운드가 예약·게스트 운영 대행
- 수리 책임객실 내부는 운영자 부담 · 건물 기본설비·공용부는 계약 기준 확인
- 비품 책임무상 비치된 TV·드라이기·냉장고도 이후 수리·교체는 운영자 부담
- 8월 손실비용 차감 후 적자는 회사 부담 · 운영자 추가 청구 없음
- 수익실적·계산기 결과는 참고값이며 수익을 보장하지 않음
- 최종 기준호실별 상호 날인 계약서·계약 개요·특약
기존 운영 숙소 실적
2026년 5월부터 7월까지 월별 상위 3개 객실 정산 실적입니다.
| 순위 | 층 | 객실·타입 | OCC | ADR | 총매출 | 차감액 | 지급·입금액 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026년 5월 | |||||||
| 1 | 5층 | 소형 | 96.8% | 100,238 | 3,007,140 | 2,005,713 | 1,001,427 |
| 2 | 5층 | 소형 | 74.2% | 127,645 | 2,935,846 | 2,130,584 | 805,262 |
| 3 | 5층 | 중형 | 93.5% | 87,746 | 2,544,628 | 2,088,235 | 456,393 |
| 2026년 6월 | |||||||
| 1 | 5층 | 소형 | 86.7% | 112,762 | 2,931,812 | 2,262,180 | 669,632 |
| 2 | 5층 | 소형 | 96.7% | 97,580 | 2,829,819 | 1,624,981 | 1,204,838 |
| 3 | 5층 | 중형 | 93.3% | 99,835 | 2,795,371 | 2,140,595 | 654,776 |
| 2026년 7월 | |||||||
| 1 | 5층 | 506호 | 80.6% | 122,084 | 3,052,100 | 473,076 | 2,579,024 |
| 2 | 5층 | 503호 | 74.2% | 122,609 | 2,820,000 | 437,100 | 2,382,900 |
| 3 | 5층 | 507호 | 96.8% | 93,731 | 2,811,922 | 435,849 | 2,376,073 |
5·6월 지급액은 월세·매출쉐어·관리비·청소비·세금을 반영한 운영자 실지급액입니다. 7월 입금액은 Airbnb 플랫폼 수수료 차감 후 금액이며, 운영자 최종 지급액은 계약별 비용을 추가 반영해 산정합니다.
객실별 수익 계산기
30일 기준 · ADR와 OCC로 예상 실수령액·투자 수익률 계산
운영방식
플랫폼 수수료 15.5% 반영 · 투자금 = 보증금 + 시설비 · 연 환산 = 월 수익률 × 12 · 8월 적자는 회사 부담
예상 월 실수령액
₩0
—
보증금 + 시설비₩0
월 수익률0.0%
연 환산 수익률0.0%
모집 일정
1단계상담·룸투어신청 후 일정 확정
2단계조건 확인·계약계약서 확인 및 날인
3단계운영 준비공동호스트·객실 상태 확인
4단계첫 정산운영월 다음 달 5일
자주 묻는 질문
어떤 계약인가요?
객실 단위 위탁운영계약 · 임대차·전대차·개별 숙박업 등록 아님
계약기간과 양도 조건은요?
기본 1년 + 상호 합의 시 1년 연장 · 제3자 양도는 회사 사전 승인
보증금과 시설비는 돌려받나요?
종료 정산 후 보증금 전액 · 시설비 50% 반환 · 최종 조건은 날인 계약서 기준
호스텔 운영 경험이 없어도 되나요?
지원 가능 · 직접운영 선정은 슈퍼호스트 경력자 우선
직접운영과 재위탁의 차이는요?
직접운영 10% · 리바운드 운영대행 20%
청소·수리·비품 비용은요?
청소 2만원 · 린넨 1만원 · 객실 내부 수리와 추가 비품은 운영자 부담
수익은 어떻게 정산되나요?
실입금액 ÷ 1.1 → 월세·매출쉐어·관리비·서비스비·세금 공제 → 매월 5일 지급
개인과 사업자의 지급 기준은요?
개인 3.3% 원천징수 · 사업자 부가세 10% 가산 및 세금계산서 발행
매출과 수익률이 보장되나요?
보장하지 않음 · 객실·예약률·가격·비용·운영방식에 따라 변동
룸투어는 어떻게 신청하나요?
하단에서 희망 일자·시간 선택 → 담당자 확인 후 확정
객실은 어떻게 확정되나요?
룸투어·조건 확인 → 계약금 입금 순 확정
운영은 언제 시작하나요?
계약·객실 상태·판매채널 권한 확인 후 시작일 확정
룸투어 신청하기
향후 2주 내 희망 일정 선택 · 담당자 확인 후 확정
희망 일정이 접수되었습니다.
담당자 확인 후 카카오톡 또는 유선으로 최종 일정을 안내합니다.
담당자 확인 후 카카오톡 또는 유선으로 최종 일정을 안내합니다.
객실 위탁 운영자 모집 공지 (2026-08-03)